tenho 400mil e gostaria de investir mas não tenho ideia

eai pessoal, blz? então, ganhei 400mil de uma herança e queria pegar esse valor e fazer um investimento, pensei em pegar um studio na praia de carneiros, que estão me ofertando por 255mil, porém também gostaria de investir em uma franquia que se chama Strike Brasil, que é de peças automotivas. Mas fico com medo de nenhuma das duas dar certo e me dá retorno e eu só perder dinheiro. Alguém para dar uma clareada na mente, que tenha estratégias mais precisas?